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总第三十一期
中海低开拉升九月成交 央行新政助力银十
    本月烟台楼市供应量有所下滑,全市成交基本面未见转机,但中海新盘低价首开带动月度成交达今年新高。月底央行新政为“银十”注入活力,楼市看跌的市场预期发生转变,“抄底”喊声不断。但面对仅存的一个多月卖房黄金期,房企迫于年度销售任务与资金链紧绷的双重压力,涨价动力不足。重新掌握市场主动,借助央行新政配合市场的抄底心态,积极调整策略与市场形成良好互动,持续的促销优惠带动走量将成为未来四季度的主基调。短期内烟台楼市房价有望延续平稳的走势,但伴随下一步新政细则的出台,成交量或可借此回升。……[全文]
2014年10月
全国城镇保障性安居工程建设任务接近完成
住建部13日公布,截至9月底,今年全国城镇保障性安居工程新开工720万套,基本建成470万套,分别达到年度目标任务的103%和98%,完成投资10700亿元。
房贷新政已在烟台部分银行“落地”
烟台房贷新政何时才能执行?自9月30日中国人民银行和银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》以来,有关烟台本地房贷新政实施标准的猜测不断。
  无土地供应,11宗土地成交  
  9月开盘总结  
9月12个项目推盘
  同策咨询监测数据显示,9月有12个楼盘推盘,受低迷的市场大势影响,各项目的推盘量较少。……[全文]
容大•东海岸
优惠政策:交2万抵3万,中间户9折优惠、端头户9.2折优惠,当天交10%首付可立减3000元,开发商代还3年房贷
成交均价(元/㎡):5500
越秀•星汇金沙
优惠政策:团购会员优惠1万,钻石客户优惠4万,老带新优惠2000,非青年置业计划97折,三日内签约99折
微信彩票注册群成交均价(元/㎡):5500
万达广场
优惠政策:全款96折,按揭98折
成交均价(元/㎡):部分一层单独出售3.7-4万元/㎡,二层全部为一拖二销售3.5万元/㎡
桦林•彩云城
优惠政策:1、交五万定金享99折,交十万定金享98.5折,交十五万定金享98折 2、当天认购享99折。内部员工在市场优惠基础上再享1%优惠
成交均价(元/㎡):小高层6300 高层5800

  10月开盘预告  
10月预计19个项目推盘
  同策咨询监测数据显示,10月烟台楼市预计有19个楼盘开盘/加推,推盘区域以芝罘区为主;首次入市的项目有:海峰、逸城山色、绿叶•五彩都会、福地尚苑、招商•马尔贝拉、富邦华府、蓝海小宅、十里洋房等。……[全文]
国奥天地
报价均价(元/㎡):6600-7200
最新动态:当前认筹交两千抵3万,一次性付款98折,按揭99折优惠,预计10月底推出高层5#
十里洋房
报价均价(元/㎡):9000
最新动态:10.12推出3栋洋房,认筹5万抵8万可定房号
新天地都市广场
报价均价(元/㎡):1F3.7万,2F2.3万,3F1.8万
最新动态:迎春大街路东商业“流行前线”预计9月开盘,目前认筹,交5万抵10万
富有花园
报价均价(元/㎡):小高层8000、高层7500
最新动态:预计10月中旬推出小高层2#及高层6#,目前认筹交1千抵1万
  新增量出现下滑,成交达今年新高  
区域 项目名称 楼栋 预售套数 预售面积
芝罘区
芝罘区楚盛现代城 5-6#住宅368住宅29819
芝罘区柏林春天 75#住宅93 商业39住宅8064 商业2310
芝罘区山语世家 A1-2#,B1-2#,C1-2#、10-15#,D1-2#、10-15#,E3#,F1-4#,G1#,S1-2#,T1-2#住宅618 商业27住宅98673 商业16304
芝罘区翡翠明珠 1-3#住宅288住宅30326
芝罘区伴山壹号 1#、3#、6-8#、11-12#住宅280 商业7住宅35476 商业705
芝罘区山水龙城 D-1#、D-2#住宅510 商业11住宅41492 商业2449
莱山区
莱山区弘邦•宝第 30-38#住宅9住宅10176
莱山区益丰御祥大厦 1172、1174、1176、1178、1180号住宅99 商业31 办公258住宅8410 商业5076 办公30165
开发区
开发区奇章新城 61#住宅111住宅9437
开发区中南山海湾 10、14、18-21、28-29#住宅64住宅9081
开发区国奥天地 5#住宅124住宅14371
高新区
高新区中海•国际社区 30-32#住宅210住宅23296
高新区容大东海岸 4#住宅168住宅20178
高新区金象泰•十里洋房 3#、5#、12#、13#、21#、22#住宅114住宅18429
牟平区
牟平区紫金山庄•馥园 1#、6#、10-11#商业249商业21272

排名

项目名称

区域

本月网签套数

当前报价均价(元/平)

1

中海国际社区

高新区

530

5200-5800

2

澳城苑

福山区

156

5700

3

兴盛·铭仕城

高新区

96

团购价5200

4

蜜橙

开发区

80

5800-6000

5

华明·星海湾

开发区

77

7000-7200

6

中南·山海湾

开发区

72

洋房5200,叠拼7800

7

暖山·峰度

莱山区

65

住宅6500,公寓5500

8

上海滩花园

莱山区

57

6900

9

阳光首院

福山区

55

高层5600,多层7400

10

万科城

开发区

54

7000-7100(精装1200)

 

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同策咨询总公司于1998年在上海成立,16年来,已发展为多元化的全程营销服务公司,在市场研究、营销策划、房产销售等领域已形成特有的风格和品牌口碑。连续10年获“中国房地产策划代理百强企业—综合实力TOP10”,目前已在全国20余个城市成立子公司。
    同策咨询青岛公司2007年正式成立,为山东大区域公司,目前在青岛操作项目数量、人员数量均居青岛代理公司首位。2013年,公司代理业绩位居青岛代理行业榜首。同策咨询·烟台公司为青岛同策的城市分属公司,2012年正式成立,业务范围涵盖市场研究、顾问咨询、销售代理等领域,目前销售代理项目4个:莱山区•祥隆•万象城;福山区•东尚蓝湾;开发区•越秀•星汇金沙;芝罘区·大成门。
    烟台公司办公地址:芝罘区•南山路53号天鸿凯旋城1001。
    电话:0535-6202098,欢迎造访。

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